Iz Notarske komore su kazali da je odredbom člana 33. stav 1. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvedena zabrana prometa (otuđenja) tzv. bespravnih nepokretnosti, odnosno nepokretnosti koje su izgrađene bez akta za građenje, ili protivno takvom aktu (bez građevinske dozvole ili uz prekoračenje građevinske dozvole.
„S obzirom na nepreciznu formulaciju navedene odredbe tražili smo mišljenje od predlagača Zakona, Ministarstva za prostorno planiranje, urbanizam i državnu imovinu, kao organa odgovornog za njegovu primjenu – da li se zabrana prometa odnosi samo na bespravne objekte izgrađene poslije stupanja na snagu ovog zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgrađeni prije stupanja na snagu zakona), a ovo kako bismo razjasnili namjeru zakonodavca, a u krajnjem, izbjegli teške posljedice na promet nepokretnosti koje bi u slučaju restriktivnog mišljenja nastupile kako za vlasnike nelegalnih objekata i njihova prava na raspolaganje imovinom, na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji bi bio drastično smanjen, a na kraju i na notarsku aktivnost“, ističe se u saopštenju.
Iz Notarske komore su dodali da su jule dobili traženo mišljenje Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine br. 07-337/25-188/100 u odgovoru na njihov dopis od 15. avgusta 2025. godine u kojem se doslovno navodi: „…S obzirom na navedeno zabrana otuđenja,odnosno prometa nepokretnosti se odnosi i na bespravno izgrađene objekte bez građevinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona. Takode, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgradeni bez odgovarajućeg akta o građenju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilježba zabrana otuđenja u skladu sa odredbom Člana 33. stav 3 navedenog zakona.“
„Imajući u vidu navedeno, iako su notari i Notarska komora iznenađeni i ne slažu se sa ovakvim restriktivnim tumačenjem Zakona, koji će neminovno proizvesti teže negativne posljedice, kako za vlasnike nelegalnih objekata, jer neće moći da raspolažu imovinom tako i na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji će biti drastično smanjen, notari su dužni da poštuju, primjenjuju i rade u skladu sa zakonom, kao što su radili i do sada. S obzirom na izloženo jasno je da notari ne mogu sačinjavati notarske zapise o otuđenju nepokretnosti koje su sagrađene bez dozvole ili uz prekoračenje dozvole za građenje (bez obzira kada je takav objekat izgrađen) jer je to članom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a u skladu sa navedenim mišljenjem ministarstva, izričito zabranjeno“, piše u saopštenju.
